Gemeenschappelijke muur
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Een gemeenschappelijke muur, ook wel gemene muur of mandelige muur genoemd, is een muur die op de erfgrens staat tussen twee eigendommen en in mede-eigendom toebehoort aan de eigenaren van deze aangrenzende percelen.
Omschrijving
De gemeenschappelijke muur dient ter scheiding van de aangrenzende eigendommen, dit kunnen zowel gebouwen, binnenplaatsen, tuinen als omheinde erven zijn. De muur behoort gezamenlijk toe aan beide eigenaren. Dit betekent dat beide eigenaren samen eigenaar zijn van de gehele muur en niet slechts van de helft aan hun zijde. De gemeenschappelijke muur is een vorm van gedwongen mede-eigendom, wat inhoudt dat deze muur niet zomaar gescheiden kan worden. Het juridisch statuut van een muur kan in de loop van de tijd veranderen; een eigen scheidsmuur kan bijvoorbeeld gemeen gemaakt worden. Volgens het Burgerlijk Wetboek wordt een muur vermoed gemeen te zijn als deze dient als scheiding tussen gebouwen, binnenplaatsen of tuinen, tenzij het tegendeel bewezen kan worden.
Rechten en plichten
Eigenaren van een gemeenschappelijke muur hebben specifieke rechten en plichten, voornamelijk vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek. Beide mede-eigenaars hebben in principe gelijke rechten, waarbij ieder de muur mag gebruiken langs de kant van zijn eigendom. Dit gebruik moet in overeenstemming zijn met de bestemming van de muur en mag de rechten van de andere buur niet schenden. Handelingen zoals het aanbrengen van decoratie, het laten groeien van klimplanten of het inbouwen van balken tot op de helft van de muur zijn toegestaan, mits er geen schade wordt veroorzaakt en de wijzigingen de hoogte of afmetingen van de muur niet overschrijden. Voor grote aanpassingen is overleg met de buren raadzaam om conflicten te voorkomen. Zonder toestemming van de buur mag een gemeenschappelijke muur doorgaans niet verhoogd worden.
Onderhoud en kosten
Kosten voor het behoud, onderhoud en herstellingen aan een gemeenschappelijke muur dienen in principe door alle mede-eigenaars te worden gedeeld. Dit geldt voor noodzakelijke kosten, inclusief het vernieuwen van de muur. Echter, als herstelwerkzaamheden het gevolg zijn van een fout van één van de eigenaren, komen de kosten geheel voor rekening van diegene die de schade heeft veroorzaakt. Een mede-eigenaar kan ervoor kiezen om niet bij te dragen aan de kosten door afstand te doen van zijn mede-eigendom, op voorwaarde dat de muur geen gebouw van hem ondersteunt. Kosten die voortkomen uit een nieuwe bestemming van de muur na gemeenmaking, moeten worden betaald door degene die de muur deze nieuwe bestemming geeft.
Vergelijkbare termen
Scheidingsmuur
Gebruikte bronnen: